Découvrez la Villa Cascavelle, une opportunité rare à maurice

Découvrez cette somptueuse villa totalement équipée et meublée avec piscine privée, située dans l’ouest de l’ile Maurice entre Flic en Flac et Tamarin offrant une vue imprenable sur la Montagne du Rempart.

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La Villa Cascavelle

Construite sur un terrain de 671,32 m² et disposant d'une surface habitable de 320 m², cette villa sur 2 niveaux dispose 4 chambres et 4 salles de bains est peut accueillir 6 à 8 personnes. Au premier niveau, le séjour s’ouvre sur une grande terrasse, véritable pièce supplémentaire d’environ 37 m², se prolongeant sur un deck face à la piscine. Une suite parentale, avec un dressing et une salle de bain avec baignoire intérieure et douche extérieure, donne également sur la terrasse. Ce niveau comprend aussi une seconde chambre avec une salle de bains privative et un accès-terrasse, ainsi qu’un bureau. Offrant confort et fonctionnalité, la villa dispose d’une cuisine haut de gamme, fonctionnelle et entièrement équipée. Vous trouverez deux sublimes suites au niveau supérieur, toutes dotées de plafonds rampants et de salles de bains privatives.

Prix Immobilier & Immobilier 662 000 €*
Dispositif RES
Année de construction 2012
Etat Neuve

Grace au dispositif RES tous les ressortissants étrangers peuvent acheter un bien immobilier pour résider ou investir. En tant qu’investisseur Français, vous aurez accès à de nombreux avantages :

  • Aucune taxe foncière
  • Aucune taxe d'habitation
  • Aucun droit de succession
  • Aucune CSG/CRDS
  • Une exonération de l'IFI
  • Accord de non double imposition

*Le prix indiqué ne comprend pas la taxe gouvernementale BOI (5%) et les frais de notaire environ 1,15%

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Cascavelle à quelques minutes de Flic en Flac

À l’Ouest de l’Ile Maurice, entre Flic en Flac et Tamarin, se trouve la résidence Cascavelle, un ensemble de 13 villas entièrement clôturé et gardienné 24h/24. Des aménagements de loisirs sont en accès libre pour les résidents:

  • Terrain de tennis avec éclairage nocturne
  • Salle de GYM climatisée
  • Terrain de pétanque
  • Places de parking communes

En pleine nature cette magnifique propriété, se trouve à 5 min du centre commercial de Cascavelle, des banques, supermarchés, restaurants et autres boutiques. La superbe plage de Flic en Flac est à seulement 10 min, tout comme les Golfs de la Tamarina Resort.
L’hôtel Le Paradis et les plages du Morne sont à 25 minutes. La nouvelle université internationale et le nouveau centre sportif avec piscine olympique sont aussi proches de la résidence.

La Fiscalité à Maurice

La fiscalité en vigueur à Maurice est assez légère : aucun IFI, un taux unique pour l’IR, l’IS et la TVA de 15%, et une absence totale de prélèvements sociaux et impôts fonciers. Toutefois, lorsque l’on évoque un investissement à l’international il convient de regarder les modalités de traitement des double impositions au regard des conventions bilatérales de non double imposition.

Cette convention particulièrement favorable à l’investisseur Français prévoit que les revenus tirés de location de biens immobiliers ne soient pas imposables en France. De même, les biens situés sur l’île Maurice ne sont pas soumis à l’IFI.

Le dispositif RES (Real Estate Scheme)

Le dispositif RES permet d’investir dans l’immobilier à Maurice en pleine propriété, sans avoir à respecter le seuil d’investissement de 500 000$ ainsi l’immobilier à Maurice n’est plus réservé à une élite fortunée, mais dans ce cas l’investisseur ne pourra pas obtenir un permis de résidence.

Le cadre juridique RES est adapté pour les personnes souhaitant vivre à Maurice moins de 6 mois dans l’année et souhaitant être propriétaire d’un appartement ou d’une villa de haut standing dans des programmes immobiliers agréés par le Board Of Investment.

Toutefois, le système RES permet également l’obtention d’un permis de résidence uniquement si la condition d’investir au moins 500 000$ est respectée.

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